Einfamilienhaus mit ELW: Architektenleistungen, anrechenbare Kosten & Honorar für Holzhaus?
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Einfamilienhaus mit ELW: Architektenleistungen, anrechenbare Kosten & Honorar für Holzhaus?

Hallo
wir planen ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu bauen.
Geplant ist ein Holzhaus mit Keller. Den Keller inkl. Bodenplatte und Decke wollen wir in Eigenleistung erstellen, genau wir sämtliche Innengewerke (Heizung, Sanitär, Lüftung, Elektro). Die Zimmerei für das Holzhaus steht auch schon fest.
Vom Architekten möchten wir eine Planung vom Rohbau einschl. Keller.
Wie werden die anrechenbaren Kosten zur Honorarermittlung in diesem Fall ermittelt (Rohbaukosten oder Gesamtkosten)?
Welche Kosten pro m³ umbauter Raum wären in diesem Fall anzusetzen?
Welche Leistungsphasen müssten sinnvollerweise beim Architekten bestellt werden. Brauche ich bei einem Fertighaus dass in zwei Tagen aufgebaut wird überhaupt eine Bauaufsicht oder reicht es den Architekten die Bauabnahme auf Stundenbasis machen zu lassen?
Alternativ besteht die Möglichkeit den Holzbauer mit der Planung zu beauftragen (gleicher Architekt) ist dies sinnvoller (günstiger)?
MfG
CAGO
  • Name:
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    Für den Bau eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung in Holzbauweise und Keller in Eigenleistung sind verschiedene Architektenleistungen relevant. Ich empfehle, die Honorarermittlung nach der HOAIAbk. (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) durchzuführen. Die anrechenbaren Kosten beziehen sich auf die Gewerke, die vom Architekten geplant und betreut werden, nicht auf Eigenleistungen.

    Folgende Leistungsphasen sind typischerweise relevant:

    • LPH 1-4: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung
    • LPH 5: Ausführungsplanung
    • LPH 6-7: Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe
    • LPH 8: Bauüberwachung
    • LPH 9: Objektbetreuung und Dokumentation

    Die Raumaufteilung und die gewünschte Ausführung als Fertighaus beeinflussen die Planung. Ein Holzbauer kann eine Alternative zum Architekten sein, insbesondere wenn es sich um ein reines Fertighaus handelt. Die Bauaufsicht und Bauabnahme sind in jedem Fall erforderlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie im Vorfeld genau ab, welche Leistungen Sie vom Architekten benötigen und welche Sie in Eigenleistung erbringen. Dies beeinflusst die Honorarermittlung maßgeblich.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) regelt die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen. Sie ist eine verbindliche Preisregelung und dient als Grundlage für die Honorarermittlung. Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, anrechenbare Kosten, Leistungsphasen.
    Leistungsphasen
    Die Leistungsphasen beschreiben die einzelnen Abschnitte eines Bauprojekts, von der Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede Phase hat einen bestimmten Leistungsumfang und einen prozentualen Anteil am Gesamthonorar. Verwandte Begriffe: HOAI, Architektenleistungen, Bauplanung.
    Anrechenbare Kosten
    Die anrechenbaren Kosten sind die Kosten der Baumaßnahme, die der Architekt durch seine Planung und Objektüberwachung beeinflusst. Sie dienen als Grundlage für die Honorarermittlung. Verwandte Begriffe: HOAI, Baukosten, Kostengruppen.
    Bauaufsicht
    Die Bauaufsicht ist die Behörde, die die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften bei Bauvorhaben überwacht. Sie erteilt die Baugenehmigung und führt die Bauabnahme durch. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauabnahme, Baurecht.
    Fertighaus
    Ein Fertighaus ist ein Haus, das in vorgefertigten Elementen in einer Fabrik hergestellt und auf der Baustelle montiert wird. Dies ermöglicht eine schnelle Bauzeit und eine hohe Qualität. Verwandte Begriffe: Holzhaus, Modulhaus, Systembau.
    DIN 276
    DIN 276 ist eine deutsche Norm, die die Kosten im Bauwesen gliedert. Sie dient zur Ermittlung und Strukturierung der Baukosten nach Kostengruppen. Verwandte Begriffe: Baukosten, Kostengruppen, anrechenbare Kosten.
    Holzhaus
    Ein Holzhaus ist ein Gebäude, dessen tragende Konstruktion hauptsächlich aus Holz besteht. Holzhäuser zeichnen sich durch eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima aus. Verwandte Begriffe: Fertighaus, Holzbau, ökologisches Bauen.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Leistungsphasen sind beim Architektenhonorar enthalten?
      Die Leistungsphasen sind in der HOAI definiert und umfassen Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe, Mitwirkung bei der Vergabe, Bauüberwachung und Objektbetreuung. Jede Phase hat einen bestimmten prozentualen Anteil am Gesamthonorar.
    2. Wie werden die anrechenbaren Kosten ermittelt?
      Die anrechenbaren Kosten sind die Kosten der Baumaßnahme, die der Architekt durch seine Planung und Objektüberwachung beeinflusst. Eigenleistungen werden in der Regel nicht berücksichtigt. Die Kosten werden nach Kostengruppen gemäß DINAbk. 276 ermittelt.
    3. Was ist der Unterschied zwischen einem Architekten und einem Holzbauer?
      Ein Architekt ist ein Generalist, der das gesamte Bauvorhaben plant und koordiniert. Ein Holzbauer ist ein Spezialist für Holzbauten und kann insbesondere bei Fertighäusern eine Alternative sein. Allerdings deckt der Holzbauer in der Regel nicht alle Leistungsphasen ab.
    4. Welche Rolle spielt die Bauaufsicht?
      Die Bauaufsicht überwacht die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften, wie z.B. die Einhaltung des Baurechts und der technischen Baubestimmungen. Sie ist für die Erteilung der Baugenehmigung und die Durchführung der Bauabnahme zuständig.
    5. Was bedeutet Stundenbasis beim Architektenhonorar?
      Eine Abrechnung auf Stundenbasis ist möglich, wenn dies vertraglich vereinbart wird. Dies kann sinnvoll sein, wenn der Leistungsumfang nicht genau definiert ist oder wenn nur einzelne Leistungen in Anspruch genommen werden. Die HOAI dient dann als Orientierung für die Stundensätze.
    6. Wie beeinflusst die Einliegerwohnung die Kosten?
      Eine Einliegerwohnung erhöht die anrechenbaren Kosten, da sie zusätzlichen Wohnraum und somit zusätzliche Planungs- und Bauleistungen erfordert. Die Kosten für die Einliegerwohnung werden bei der Honorarermittlung berücksichtigt.
    7. Welche Vorteile bietet ein Holzhaus?
      Holzhäuser haben den Vorteil einer schnellen Bauzeit, einer guten Wärmedämmung und eines angenehmen Raumklimas. Zudem sind sie ökologisch nachhaltiger als konventionelle Massivbauten.
    8. Was ist bei Eigenleistungen zu beachten?
      Eigenleistungen müssen sorgfältig geplant und ausgeführt werden, um Baumängel zu vermeiden. Zudem müssen sie bei der Honorarermittlung des Architekten berücksichtigt werden, da sie die anrechenbaren Kosten reduzieren.

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  2. Honorarermittlung: HOAI-Angebot bei Eigenleistung – Vorgehensweise

    Foto von Bruno Stubenrauch, Dipl.-Ing. univ.

    gehen Sie einfach den umgekehrten Weg
    und lassen Sie sich ein Honorarangebot auf Basis der HOAIAbk. geben. Stellen Sie dieses zur Diskussion, dann diskutierts es sich wesentlich leichter. Die Problematik der Honorarberechnung bei Eigenleistung und Ausklammerung verschiedener Leistungen ist nicht ohne. Zum Einlesen empfehle ich Beitrag 5 des unten verlinkten Threads. Prinzipiell kann man sagen, dass zunächst das Haus eingewertet wird, auf der Basis sämtlicher Gewerke zu marktüblichen Preisen. Minderungen des Honorars finden anschließend über nicht beauftragte Leistungsphasen statt.

  3. Architektenhonorar: HOAI-Berechnung vs. m³-Ansatz – Bewertung

    Im ersten Angebot hat der Architekt auf die ...
    Im ersten Angebot hat der Architekt auf die HOAIAbk. verwiesen und ist auf einen Betrag von 28.000 € gekommen (270.000 Euro-Bausumme, 1100 m³ umbauter Raum, alle Leistungsphasen 100 %). Eine Alternative für Ihn ist das weglassen von 20 %-Punkten pei der Bauüberwachung, somit kommen wir auf 22.000 €.
    Jetzt nochmal meine Fragen:
    Ist der Ansatz mit den 245,- € pro m³ umbauter Raum richtig oder könnte man die Kosten auch geringer ansetzen (habe mal etwas von 170-180 € gelesen)?
    Alternativ hat er mir eine Abrechnung nach Stunden angeboten (mit Begrenzung auf max. Stundenzahl). Ist dies im Sinne der HOAI möglich?
    Wieviel Stunden benötigt ein Architekt für die verschieden Leistungsphasen bzw. für alle Leistungsphasen gesamt.
    Welche Leistungsphasen werden beim Holzbau benötigt (Ein Zimmermann sagte mir, das die Ausführungsplanung lieber selber macht). Bauüberwachung, Ausschreibung (bei Eigenleistung).
    Gruß und Danke
    Carsten
    • Name:
    • cago

  4. Architektenhonorar: HOAI-Berechnung vs. m³-Ansatz – Bewertung

    Im ersten Angebot hat der Architekt auf die ...
    Im ersten Angebot hat der Architekt auf die HOAIAbk. verwiesen und ist auf einen Betrag von 28.000 € gekommen (270.000 Euro-Bausumme, 1100 m³ umbauter Raum, alle Leistungsphasen 100 %). Eine Alternative für Ihn ist das weglassen von 20 %-Punkten pei der Bauüberwachung, somit kommen wir auf 22.000 €.
    Jetzt nochmal meine Fragen:
    Ist der Ansatz mit den 245,- € pro m³ umbauter Raum richtig oder könnte man die Kosten auch geringer ansetzen (habe mal etwas von 170-180 € gelesen)?
    Alternativ hat er mir eine Abrechnung nach Stunden angeboten (mit Begrenzung auf max. Stundenzahl). Ist dies im Sinne der HOAI möglich?
    Wieviel Stunden benötigt ein Architekt für die verschieden Leistungsphasen bzw. für alle Leistungsphasen gesamt.
    Welche Leistungsphasen werden beim Holzbau benötigt (Ein Zimmermann sagte mir, das die Ausführungsplanung lieber selber macht). Bauüberwachung, Ausschreibung (bei Eigenleistung).
    Gruß und Danke
    Carsten
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    • cago
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 08.01.2026

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    Einfamilienhaus mit ELW: Architektenleistungen und Honorar für Holzhaus

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Honorarermittlung für Architektenleistungen bei einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Holzbauweise, wobei Eigenleistungen und die Anwendung der HOAIAbk. eine zentrale Rolle spielen. Es werden verschiedene Ansätze zur Kostenberechnung, wie die HOAI-basierte Berechnung und die Abrechnung nach umbautem Raum, diskutiert. Die Einbeziehung von Eigenleistungen und deren Einfluss auf das Architektenhonorar sind wichtige Aspekte. Zudem wird die Möglichkeit der Reduzierung der Bauüberwachung zur Kostenoptimierung erörtert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Honorarermittlung: HOAI-Angebot bei Eigenleistung – Vorgehensweise ist die Honorarberechnung bei Eigenleistung und Ausklammerung verschiedener Leistungen komplex und sollte sorgfältig geprüft werden.

    💰 Zusatzinfo: Im Beitrag Architektenhonorar: HOAI-Berechnung vs. m³-Ansatz – Bewertung wird ein Architektenhonorar von 28.000 € basierend auf einer Bausumme von 270.000 € und 1100 m³ umbautem Raum genannt, wobei alle Leistungsphasen berücksichtigt wurden. Eine Reduzierung der Bauüberwachung um 20 % würde das Honorar auf 22.000 € senken.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, ein detailliertes Honorarangebot auf Basis der HOAI einzuholen und dieses offen zu diskutieren, um eine transparente und faire Honorarvereinbarung zu erzielen. Die Einbeziehung eines erfahrenen Architekten oder Holzbauer für die Planung und Ausführung ist ratsam, um die Kosten im Rahmen zu halten und eine qualitativ hochwertige Umsetzung zu gewährleisten.

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